ค่างวดต่อเดือน
—
ยอดกู้
—
ดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญา
—
ดอกเบี้ยบ้านจริงอิง MRR ลอยตัว+โปรช่วงแรก — ใส่ค่าเฉลี่ยที่คาดตลอดสัญญา · คำนวณในเครื่องคุณ ไม่ส่งข้อมูล
ตัวอย่างจริง: บ้าน 3 ล้าน ดาวน์ 300,000
| ยอดกู้ | 2,700,000 บาท @ 6.5% เฉลี่ย 30 ปี |
|---|---|
| ค่างวด | 17,066 บาท/เดือน |
| ดอกเบี้ยรวม 30 ปี | 3,443,701 บาท — มากกว่าเงินต้น! |
| ถ้าโปะเดือนละ 2,000 | จบใน 22 ปีครึ่ง ประหยัดดอกเบี้ย ~1,001,202 บาท |
บรรทัดสุดท้ายคือเหตุผลที่หน้านี้มีช่องโปะ: บนหนี้ก้อนยาว การโปะเล็ก ๆ สม่ำเสมอมีผลระดับ "ล้านบาท" เพราะดอกเบี้ยบ้านคิดจากยอดคงเหลือทุกเดือน ตลอดสามสิบปี — เงินโปะเดือนแรก ๆ ทำงานให้คุณนานที่สุด
ใช้เครื่องนี้ตอนไหนได้บ้าง
- ก่อนซื้อ: ทดลองราคาบ้านหลายระดับจนค่างวดอยู่ในงบ (ค่างวด ≤ ~30% ของรายได้ = ปลอดภัย เช็คแม่น ๆ ที่เครื่องคำนวณ DSR)
- เทียบข้อเสนอธนาคาร: ใส่เรตเฉลี่ยของแต่ละเจ้า ดูดอกเบี้ยรวมต่างกันเท่าไหร่ — ต่าง 0.25% บนยอดล้าน ๆ คือหลักแสนตลอดสัญญา
- ผ่อนอยู่แล้ว: ใส่ยอดคงเหลือ+งวดที่เหลือ แล้วลองยอดโปะ หรือเทียบกับรีไฟแนนซ์เมื่อครบ 3 ปี
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
คำถามที่พบบ่อย
ควรใส่ดอกเบี้ยเท่าไหร่ ในเมื่อดอกบ้านลอยตัว?
สินเชื่อบ้านไทยมักมีโปร 1-3 ปีแรกถูก แล้วลอยตัวอิง MRR-ส่วนลด — วิธีใช้เครื่องนี้ให้ตรงจริง: ใส่ "ค่าเฉลี่ยที่คาดทั้งสัญญา" (เช่น โปร 3 ปีแรก 3.5% หลังจากนั้น ~6.5-7% เฉลี่ยราว 6-6.5%) หรือคำนวณสองรอบด้วยเรตโปรและเรตลอยตัวเพื่อเห็นช่วงต่ำสุด-สูงสุดของค่างวด
กู้บ้านได้กี่เท่าของรายได้?
แนวปฏิบัติทั่วไป: วงเงินราว 40-60 เท่าของรายได้ต่อเดือน (แล้วแต่ธนาคาร/โปรไฟล์) แต่ตัวตัดจริงคือค่างวดต่อเดือนต้องไม่ทำให้ภาระหนี้รวมเกิน ~40% ของรายได้ — เช็คของตัวเองได้ที่เครื่องคำนวณ DSR ของเรา
โปะบ้านคุ้มจริงไหม?
คุ้มที่สุดในบรรดาหนี้ก้อนยาว: บ้าน 30 ปีดอกเบี้ยรวมมักเกินตัวบ้านครึ่งหลัง การโปะเดือนละ 2,000 บนยอด 2.7 ล้านที่ 6.5% ประหยัดดอกเบี้ยได้ราวหนึ่งล้านบาทและจบเร็วขึ้น 7 ปีกว่า — สินเชื่อบ้านไทยส่วนใหญ่โปะได้ไม่มีค่าปรับ (เช็คเงื่อนไข refinance ช่วง 3 ปีแรกในสัญญา)
ค่างวดจริงมีอะไรเพิ่มจากตัวเลขนี้ไหม?
มี: ประกันอัคคีภัย (บังคับ), ประกันชีวิตคุ้มครองวงเงิน MRTA (มักถูกเสนอ — เลือกได้), ค่าจดจำนอง 1% ค่าประเมิน ฯลฯ ตอนกู้ — ตัวเลขจากเครื่องนี้คือค่างวดสินเชื่อล้วน ใช้วางแผนหลักได้ แต่เผื่องบราว 2-3% ของราคาบ้านสำหรับค่าใช้จ่ายวันโอน